Nr 176.
Av herr Holmbäck, angående vissa ändringar i lagen om rätt i vissa fall för nyttjanderättshavare att
inlösa under nyttjanderätt upplåtet område.
I olikhet mot tidigare ensittarlagar erbjuder den nu gällande ensittarlagen
möjlighet för nyttjanderättshavare att inlösa nyttjanderättsområdet före
nyttjanderättstidens utgång. Detta har ansetts motiverat dels av hänsyn till
nyttjanderättshavarens mer eller mindre osäkra och beroende ställning
gentemot jordägaren, dels särskilt i fråga om livstidsupplåtelser av att
inlösningsrätten skäligen bör få utövas av nyttjanderättshavaren själv och icke — såsom
enligt tidigare lagar — först av dennes efterlevande.
Om arrendet för en ensittarlägenhet erlagts med ett engångsbelopp eller bestämts till lägre belopp än den normala ränteavkastningen på markvärdet, utgör nyttjanderätten för ensittaren en ekonomisk tillgång, vars storlek är beroende av den återstående nyttjanderättstidens längd. Något stadgande om huru med detta värde skall förfaras vid inlösen före nyttjanderättstidens ntgång innehåller ensittarlagen icke. I rättspraxis (se NJA 1930 sid. 193, jfr även 1933 sid. 370) har emellertid ensittaren icke ansetts kunna beredas någon kompensation i form av minskning av löseskillingen för att han äger ifrågavarande förmån.
Den rätt, som enligt upplåtelseavtalet tillkommer ensittaren i dylika fall, kan han alltså tillvarataga endast genom att uppskjuta inlösningen till nyttjanderättstidens slut. Vid livstidsupplåtelser kan nyttjanderättshavaren över huvud taget icke utan förlust själv utöva lösningsrätten, och rätten till inlösen före nyttjanderättstidens slut saknar därför i här berörda fall stundom praktisk betydelse. Den vinst, jordägaren vid tidigare inlösen gör, torde icke vara på något sätt befogad. Sådan vinst är utesluten då nyttjanderätt exproprieras i samband med expropriation av fastigheten.
På grund av vad nu anförts får jag hemställa,
att riksdagen ville för sin del antaga följande lagförslag, genom vilket rättelse i ovanstående förhållanden skulle erhållas i den mån så med de nuvarande reglerna i fråga om löseskillingen är möjligt.
Förslag
till
Lag
om ändrad lydelse av 8 och 14 §§ lagen den 18 juni 1925
(nr 334) om rätt i vissa fall för nyttjanderättshavare att
inlösa under nyttjanderätt upplåtet område.
Härigenom förordnas, att 8 och 14 §§ lagen den 18 juni 1925 om rätt i vissa fall för nyttjanderättshavare att inlösa under
